Главный инженер управляющей компании Вячеслав Куликов подводит итоги капитального ремонта многоквартирных домов.
Минувшим летом редакция городской газеты с помощью специалистов управляющей компании и непосредственных исполнителей работ не один раз рассказывала о ходе ремонта многоквартирных домов в городе. По большому счету, в том числе и благодаря хорошим погодным условиям, больших претензий у квартиросъемщиков не возникало. Исключением, пожалуй, было только несколько фактов протечки кровли, которую еще не успели до конца доделать, как пошел дождь. К чести производителя работ точки соприкосновения и согласия были найдены. Так что в целом получилось достаточно удачно. Такой вывод можно сделать и по результатам последней встречи с Вячеславом Геннадьевичем в редакции городской газеты.
Он в самом начале разговора сказал следующее:
— Фирма «Системастрой», которая работает в нашем городе уже не первый год,- серьезная организация. Все, что планировалось, они выполнили. Даже были и сверхплановые ремонты крыш двух домов в квартале «А». В планах на лето был большой панельный дом № 12 в квартале «А», где крыша необычной формы. Потом еще дома № 14 и № 15 в квартале «А» планировались. Там тоже далеко непростая крыша с внутренним стоком воды. Кстати, при ремонте крыш именно этих домов испортилась погода.
Названные объекты были плановыми. Потом еще дополнительно получилось включить в план капитального ремонта на этот год большой дом панельный барнаульской серии под номером девять в квартале «А», а также, пожалуй, самый большой восьмиподъездный дом № 39, расположенный в квартале «А» напротив больничного комплекса медсанчасти. Фактически это два дома. Здесь тоже полностью была заменена кровля и все, что требовалось на крыше пятиэтажки.
Крыши на последних двух названных мною домах были в плачевном состоянии. И мы очень рады, что наконец-то дождались их обновления. Конечно, рады и жители.
Так что два дома получилось отремонтировать сверх установленной программы. Была, хоть и не очень большая, надежда на ремонт еще одного большого кирпичного дома, который даже больше тридцать девятого, в народе его называют трестовским, — это восемнадцатый дом в квартале «А», в котором 10 подъездов. Но, к сожалению, не получилось. Там проблема есть с одной из лоджий.На ней состояние плиты вызывает опасение. Плита начала разрушаться. А это значит, нужно будет выполнить много дополнительной работы. В том числе переложить парапетную кладку и заменить саму плиту.
В связи с этим ремонт пришлось отложить и перенести его на 2021 год. Но подготовка к ремонту и на этом доме уже велась в уходящем году, хотя сам ремонт предстоит делать будущим летом. То, что смогли сделать, мы сделали, — внизу подлили для усиления отмостку. Надеюсь весной, возможно, даже в апреле, когда станет тепло, строители приступят к ремонту.
— Если коротко подвести итоги ушедшего теплого времени года, когда и велись работы по капительному ремонту многоквартирного жилья, сделанным вы, как управляющая компания, остались довольны?
— В целом, да. Удалось в основном заниматься ремонтом в погожие дни, а значит, никаких отступлений от требований не допускалось, отремонтированные объекты будут надежно функционировать в оговоренные контрактом сроки. А если вдруг что-то случится непредвиденное, исполнитель работ обязан устранить недочеты за свой счет.
— И что намечается на следующий год?
— По ремонту крыш на 2021 год запланировано восстановление четырех крыш. Это на доме № 18 в квартале «А», о котором мы только что говорили, домах №№ 24, 25, 26 квартала «Б. Но это еще не все. В доме № 10 квартала «Б» будет выполняться ремонт по электрической части. Это замена всех магистральных линий в подъездах. В недавнем прошлом на этом доме уже велся ремонт крыши, фасада и подвалов по 185-му Федеральному закону.
Мы надеемся, что все пройдет так же гладко и хорошо, как и в этом году. ООО «Системастрой» вновь будет принимать участие в торгах. Будем очень рады, если они выиграют право на проведение капитального ремонта многоэтажек в Яровом. Они тоже, думаю, рассчитывают на итоги тендера в свою пользу, уже начали проработку технических вопросов, смет, проектов.
А наша задача — работа с людьми на местах, проведение собраний, составление протоколов. Из-за коронавируса есть некоторые сложности, но определенный опыт уже есть. Думаю, никаких проблем возникнуть не должно.
— И еще один вопрос. Он как бы не связан напрямую с капитальным ремонтом зданий, но к подготовке к холодному времени года имеет самое непосредственное отношение. Я про температурные швы на многоэтажках.
— Да, этим мы занимаемся из года в год.
— Все работы делаете сами?
— Если можно подъехать вышке, делаем сами. А если мешают деревья, электрические провода, нанимаем промышленных альпинистов. Они, как и наш «Коммунальщик» делают работу качественно и быстро. Этим видом работ занимаемся постоянно. Вот только у нас есть просьба к жителям — не тянуть с заявками. Если у вас прохладно зимой, обращайтесь, не откладывая. У нас есть прибор, с помощью которого мы можем делать диагностику, но лучше это выполнять зимой, чтобы летом точно знать, что нужно сделать для устранения проблемы утечки тепла. Не ждите лета, приходите с заявкой даже зимой.
И еще один момент, также связанный с нашим благополучным прохождением зимнего периода. Мы — добрые люди в большинстве. Нам жалко бездомных животных. Так вот не так уж редки случаи, когда открывают так называемые «окна-продухи» в подвалах, чтобы в морозы кошки могли укрыться в подвалах. И бывает так, что в подвале перемерзают трубы водоснабжения, канализационные со всеми вытекающими последствиями. Надо понимать, что подвал — это техническое помещение и там должна быть определенная температура.
Подготовил к печати Александр КРИВОНОЖКО